Оценка стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости

ocenka_nedvizimostПредварительная стоимостная оценка недвижимости дает возможность реально понять, сколько стоит квадратный метр конкретной площади для дальнейшего проведения успешной сделки.

При купле-продаже объекта недвижимости оценка стоимости может быть выгодна как покупателю, так и продавцу. Продавец нуждается в определении реальной цены для того, чтобы при торге с покупателем знать, сколько можно уступить. Покупатель также должен знать реальную стоимость объекта для корректировки заявленной продавцом суммы в свою пользу.

В основном, на стоимость объекта недвижимости влияют три фактора: физический износ, месторасположение и юридические осложнения. Речь идет о физическом состоянии помещений и инженерных систем в первом случае, степени удаленности от объектов городской инфраструктуры и промышленных предприятий во втором случае и наличии явных или скрытых аспектов, усложняющих процедуру юридического оформления в третьем случае.

Особую актуальность оценка стоимости недвижимости приобретает при оформлении ипотеки. При выдаче кредита в банке, прежде всего, интересуются этим вопросом.

Для того, чтобы застраховать объект недвижимости, надо предварительно оценить его стоимость. Иначе страховая компания не сможет рассчитать сумму компенсации при возникновении страхового случая.

В случаях сдачи объекта в аренду оценка его стоимости нужна как арендодателю, так и арендатору. Это дает возможность прийти к согласию при определении величины суммы арендной платы.

Существует три основных варианта оценки стоимости недвижимости:

  • Доходный. Он оценивает как текущую стоимость объекта, так и возможную выгоду и риски от его эксплуатации в перспективе.
  • Затратный. Позволяет увидеть разницу между стоимостью оцениваемого объекта и стоимостью строительства такого нового.
  • Сравнительный (рыночный). В оценке объекта недвижимости при таком подходе ориентируются на текущую стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости.

Если процедурой оценки недвижимости занимается специализированная фирма, весь процесс длится, как правило, одну неделю, начиная с момента подачи заявки до получения результата. Такие компании практикуют и срочную оценку, в течение одного дня.

Компания ««Центр Загородной Недвижимости«.

Автор

Рекомендуем

Новости недвижимости 0 комментариев

Сильные стороны альтернативных сделок с недвижимостью

Альтернативная сделка является одновременной продажей жилища, где проживает человек и приобретением нового. Причем собственник выступает и продавцом собственной жилплощади, и покупателем иной недвижимости. 

Недвижимость Украины 0 комментариев

Квартиры в элитном комплексе в Ялте

Слово «отпуск» само собой происходит от всеми известного слова «отпустить». Значит, в свой законный и долгожданный отпуск, вы должны забыть про все дела, проблемы, расслабиться и получить удовольствие от этого

Новости недвижимости 0 комментариев

Агентство недвижимости "Недвижимость"

Агентство недвижимости «Недвижимость» расположено по адресу — город Марганец по улице Советской 72, телефон 8 (05665) 2-48-65.

0 комментариев

Нет комментариев

Вы будете первым кто оставит комментарий!