Оценка стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости

ocenka_nedvizimostПредварительная стоимостная оценка недвижимости дает возможность реально понять, сколько стоит квадратный метр конкретной площади для дальнейшего проведения успешной сделки.

При купле-продаже объекта недвижимости оценка стоимости может быть выгодна как покупателю, так и продавцу. Продавец нуждается в определении реальной цены для того, чтобы при торге с покупателем знать, сколько можно уступить. Покупатель также должен знать реальную стоимость объекта для корректировки заявленной продавцом суммы в свою пользу.

В основном, на стоимость объекта недвижимости влияют три фактора: физический износ, месторасположение и юридические осложнения. Речь идет о физическом состоянии помещений и инженерных систем в первом случае, степени удаленности от объектов городской инфраструктуры и промышленных предприятий во втором случае и наличии явных или скрытых аспектов, усложняющих процедуру юридического оформления в третьем случае.

Особую актуальность оценка стоимости недвижимости приобретает при оформлении ипотеки. При выдаче кредита в банке, прежде всего, интересуются этим вопросом.

Для того, чтобы застраховать объект недвижимости, надо предварительно оценить его стоимость. Иначе страховая компания не сможет рассчитать сумму компенсации при возникновении страхового случая.

В случаях сдачи объекта в аренду оценка его стоимости нужна как арендодателю, так и арендатору. Это дает возможность прийти к согласию при определении величины суммы арендной платы.

Существует три основных варианта оценки стоимости недвижимости:

  • Доходный. Он оценивает как текущую стоимость объекта, так и возможную выгоду и риски от его эксплуатации в перспективе.
  • Затратный. Позволяет увидеть разницу между стоимостью оцениваемого объекта и стоимостью строительства такого нового.
  • Сравнительный (рыночный). В оценке объекта недвижимости при таком подходе ориентируются на текущую стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости.

Если процедурой оценки недвижимости занимается специализированная фирма, весь процесс длится, как правило, одну неделю, начиная с момента подачи заявки до получения результата. Такие компании практикуют и срочную оценку, в течение одного дня.

Компания ««Центр Загородной Недвижимости«.

Автор

Рекомендуем

Новости недвижимости 0 комментариев

Агентство недвижимости ВИЗИТ

Расположено в городе Тернополь по адресу — улица Острозького 15, телефон 42-41-17, 52-54-24.

Агентство недвижимости Мир

Агентство недвижимости Мир расположено за адресом — город Тернополь, улица Медова 12, телефон (0352)55-01-00.

Недвижимость Украины 0 комментариев

"Элита-Центр": финансовые пирамиды на рынке недвижимости

Дело о финансовой пирамиде компании «Элита-Центр» снова на слуху. Скоро первые обманутые граждане получат квартиры от государства. Напомним, пять лет назад эта компания начала продажу квартир в недостроенных домах, но

0 комментариев

Нет комментариев

Вы будете первым кто оставит комментарий!