Оценка стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости

ocenka_nedvizimostПредварительная стоимостная оценка недвижимости дает возможность реально понять, сколько стоит квадратный метр конкретной площади для дальнейшего проведения успешной сделки.

При купле-продаже объекта недвижимости оценка стоимости может быть выгодна как покупателю, так и продавцу. Продавец нуждается в определении реальной цены для того, чтобы при торге с покупателем знать, сколько можно уступить. Покупатель также должен знать реальную стоимость объекта для корректировки заявленной продавцом суммы в свою пользу.

В основном, на стоимость объекта недвижимости влияют три фактора: физический износ, месторасположение и юридические осложнения. Речь идет о физическом состоянии помещений и инженерных систем в первом случае, степени удаленности от объектов городской инфраструктуры и промышленных предприятий во втором случае и наличии явных или скрытых аспектов, усложняющих процедуру юридического оформления в третьем случае.

Особую актуальность оценка стоимости недвижимости приобретает при оформлении ипотеки. При выдаче кредита в банке, прежде всего, интересуются этим вопросом.

Для того, чтобы застраховать объект недвижимости, надо предварительно оценить его стоимость. Иначе страховая компания не сможет рассчитать сумму компенсации при возникновении страхового случая.

В случаях сдачи объекта в аренду оценка его стоимости нужна как арендодателю, так и арендатору. Это дает возможность прийти к согласию при определении величины суммы арендной платы.

Существует три основных варианта оценки стоимости недвижимости:

  • Доходный. Он оценивает как текущую стоимость объекта, так и возможную выгоду и риски от его эксплуатации в перспективе.
  • Затратный. Позволяет увидеть разницу между стоимостью оцениваемого объекта и стоимостью строительства такого нового.
  • Сравнительный (рыночный). В оценке объекта недвижимости при таком подходе ориентируются на текущую стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости.

Если процедурой оценки недвижимости занимается специализированная фирма, весь процесс длится, как правило, одну неделю, начиная с момента подачи заявки до получения результата. Такие компании практикуют и срочную оценку, в течение одного дня.

Компания ««Центр Загородной Недвижимости«.

Автор

Рекомендуем

Новости недвижимости 0 комментариев

Чистота сделки приобретения недвижимости

Теперешний рынок недвижимости считается бурно развивающимся сегментом экономики. Тут ежегодно появляются всяческие новые технологии, вызывающие повышенный спрос, и, следовательно, новые предложения, которые учитывают требования потенциальных арендаторов, покупателей.

Новости недвижимости 0 комментариев

Как избежать «подводных» камней при съеме квартиры посуточно

Туристы и деловые люди в процессе поиска «временной крыши над головой» все чаще отдают предпочтение съемным квартирам. Они выгодно отличаются от номера в гостинице или койки в хостеле возможностью получения

ВОЛОДИН

ВОЛОДИН расположено по адресу — город Черкассы по улице Восточной 23, телефон  (067)6121666.

0 комментариев

Нет комментариев

Вы будете первым кто оставит комментарий!