Как правильно определить стоимость жилой площади

Как правильно определить стоимость жилой площади

plitka-dnepropetrovskМногочисленные объявления о продаже недвижимости буквально пестрят в СМИ и на страницах интернет ресурсов например как тут. Не является  исключением и рынок недвижимости Краснодара, который представлен сотнями жилых площадей, среди которых найти реально продающиеся достаточно трудно. В чем же причина? Покупатели не спешат делать покупки, понимая, что предложение сейчас намного превышает спрос. Перед совершением сделки потенциальный покупатель тщательно исследует рынок сам или пользуется услугами риелтора, который пытается снизить цену и не приобретает первую попавшуюся квартиру. Продавцы наоборот существенно завышают цену недвижимости, которая, как правило, зависает на рынке.

На данный момент существует три вида стоимости на продаваемую жилую площадь:

-несколько завышенная стоимость продавца;
-стоимость недвижимости рыночная;
-заниженная цена, предлагаемая покупателем.

Рыночная стоимость недвижимости в Краснодаре — это и есть оптимальная и правильная цена, с которой продажа квартиры или иной жилой площади не составит никаких проблем. Именно правильная стоимость квартиры позволит успешно совершить сделку в кратчайшие сроки. Если квартиру необходимо реализовать быстро, то нужно дать объявление в Краснодаре в любое печатное издание или интернет ресурс и несколько снизить ее стоимость от рыночной. Такой шаг предусматривает некоторую потерю стоимости сделки, но позволит быстро реализовать недвижимость, а не зависнуть объявлению на многие месяцы.

Рассмотрим существующие методы оценки недвижимости:
-прибыльный;
-затратный;
-сравнительный.

Самым распространенным и наиболее применяемым есть метод сравнения, которым пользуются, как продавцы так и профессиональные риелторы. Применить на практике такой способ довольно просто. В специализированных СМИ или в сети интернет на сибирь-строй.рф нужно отыскать примерно 10-15 вариантов аналогичных вашей квартире жилых помещений в таком же районе и внимательно изучить их стоимость. Некоторые цены будут явно выше рыночных, эти квартиры нужно исключить из списка и сформировать среднюю стоимость недвижимости в Краснодаре.

Далее необходимо отыскать в списке квартир существующие отличия. Если есть улучшения, то их необходимо учитывать и несколько увеличивать стоимость. Например, жилплощадь имеет преимущества такие, как вид из окна на реку, улучшенная планировка, отремонтированный и ухоженный подъезд. Произведенный ремонт не будет явным преимуществом при продаже, поскольку почти все покупатели предпочитают обустраивать жилище согласно своим вкусам.

Далее по аналогии находим явно не позитивные характеристики квартиры и учитываем их в стоимости недвижимости. Это может быть невыгодный первый этаж, неудачная планировка, шумные соседи и т.д.

И последнее, из стоимости недвижимости необходимо вычесть скидку на торг. Это делается для людей, которые действительно хотят продать квартиру. По данным статистики, если сравнить продажные цены на недвижимость в Краснодаре, то они примерно на 10-15 % ниже  предлагаемой первоначальной стоимости.

Автор

Рекомендуем

Городская недвижимость 0 комментариев

Особенности покупки недвижимости

Перед приобретением квартиры покупатель должен первоначально заняться изучением огромного выбора предлагаемых вариантов на рынке недвижимости. Случается так, что разница в их цене ставит в тупиковое состояние даже хорошо разбирающего в

Городская недвижимость 0 комментариев

На что обращать внимание при покупке однокомнатной квартиры?

Дело в том, что по статистике именно однокомнатные квартиры находятся в самом плохом состоянии. В абсолютном большинстве выставляемых на продажу вариантов ремонта не было последние несколько десятилетий. И перед тем

Городская недвижимость 0 комментариев

Какой вариант жилья приобретать?

При принятии решения относительно приобретения жилья в новостройке, возникает множество вопросов. Итак, с чего лучше начинать столь ответственное дело? Что учесть, чтобы не разочароваться в квартире в дальнейшем? Большинство семей

0 комментариев

Нет комментариев

Вы будете первым кто оставит комментарий!