Именно с наступлением весны, увеличивается спрос на загородные дома. Весна 2011 года не станет исключением. Правда, наблюдаются некоторые и изменения в желаемых площадях. Если раньше обеспеченные люди отдавали предпочтение домам с площадью от 500 квадратных метров и большим участком земли, то теперь спросом пользуются небольшие коттеджи, площадь которых не более 300 квадратных метров, а земельный участок до 10 соток.

Недвижимость эконом-класса можно приобрести в среднем за тысячу долларов за квадратный метр, это с учетом земельного участка. Дома бизнес-класса обойдутся от 1,2 до 1,5 тысяч долларов и соответственно коттеджи премиум-класса – от 1,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр. По мнению специалистов, такие цены будут сохраняться до конца года, и только на очень интересные предложения стоимость может подняться на 5-10%. Высокая цена определяется готовностью инфраструктуры, близостью к столице и то, что входит в домовладение. Дешевое приобретение недвижимости может повлечь за собой значительные доработки, что, в конечном счете, изменит стоимость приобретения.

Наиболее спросовые коттеджные поселки «Парк Хаус», «Солнечная долина», «Севериновка» и «Вишневый городок», ограничили количество предложений. Но несмотря на сокращение качественных предложений, недвижимость продолжает раскупаться. В Киевской области осталось около 20 коттеджных поселков, в которых можно выгодно вложить свои сбережения.

Банки возобновили ипотечные программы, поэтому количество сделок по приобретению загородной недвижимости увеличивается. Не стоит надеяться на падение или увеличение цен. Никаких рывков стоимости в одну или другую сторону не ожидается. Не будут предоставляться акции и скидки, как это было в прошлом году. Почти в 50 банках Киева можно получить кредит сроком от 10 и до 20 лет даже на покупку зарубежной недвижимости и уже через месяц после первого посещения банка уехать на свою виллу на Кипр северный. Годовая ставка – 16,4% в гривне. Приобретение дома в поселке «Парк Хаус» дает возможность на ипотеку сроком до 20 лет, процентная ставка – 15,9 годовых. Такие выгодные условия предоставляет «Банк Кипра».

Nkr.net.ua

Вблизи метро цены стартуют от 500 долларов. Аренда однокомнатной квартиры посуточно в Печерском районе выросла почти на 70 долларов, по сравнению с 2010 годом и обойдется съемщику в 525 долларов. Двухкомнатное жилье подорожало на 85 долларов, и его аренда составляет 690 долларов, а аренда трехкомнатной квартиры обойдется в 850 долларов.

Сохраняется высокая цена на посуточную аренду жилья в Оболонском районе, но все таки квартиры в этом районе обойдется не настолько дорого как квартиры посуточно в Москве. Аренда однокомнатных квартир повысилась на 67 долларов и составляет 390 долларов, двухкомнатных – на 70 и снять можно до 505 долларов. Аренда трехкомнатных квартир подросла всего на 19 долларов и арендовать ее можно до 525 долларов.

Сравнительно недорогие цены на аренду сохранились в Деснянском районе (однокомнатная квартира подорожала на 45 долларов и сейчас стоит 300 долларов, а двухкомнатная — свыше 400 долларов). В Святошинском районе аренда практически обойдется в такую же сумму, несмотря на то, что однокомнатное жилье подорожало на 30 долларов, двухкомнатное более, чем на 50, а трехкомнатное – на 64 доллара.

Поиск аренды жилья через агентство вынудит соискателя квартиры расстаться с 50%месячной стоимости оплаты квартиры. При этом никакой серьезной работы с документацией агентами не проводится и никакой ответственности по аренде они не несут.

Для того, чтобы сэкономить на аренде квартиры, убедитесь, что она от хозяина, а не от риелтора. Если вы имеете дело с агентом-одиночкой, то торгуйтесь с ним горячо, он уступит вам, так как ему не придется делиться со своим начальством, но чтобы не нарваться на мошенничество – возьмите у него паспортные данные, а на все операции с наличными имейте подтверждение. Пусть вас не отпугивает высокая цена на аренду, при встрече с владельцем торгуйтесь на месте. Он заинтересован в «живых» деньгах и может уступить от 300 гривен. Задаток за аренду квартиры передавайте только при подписании договора. Все необходимые суммы указывайте в гривне, чтобы не зависеть от курса доллара.

Nkr.net.ua

По новому решению, государство планирует сдавать гражданам страны жилье в аренду с его дальнейшей возможностью приобретения в собственность. Получив тем самым краткосрочную выгоду, правительство не решит тем самым проблемы очереди, а также все дальнейшие последствия кризиса возложит на плечи потенциальных покупателей такого рода жилья. Это не тот вариант когда нужно сдать быстро 1 квартиру, здесь счет идет на микрорайоны.

Согласно постановлению планируется передавать арендаторам жилье в собственность. Но это лишь единственный позитивный момент данного решения, так как если у гражданина возникнут временные трудности по оплате своей аренды, он может и вовсе лишиться недвижимости.

Аналитик рынка недвижимости И.Бакалов, утверждает, что тем самым государство становится неким банком для людей, сдавая им жилье в долгосрочную аренду, сохраняя прежние ставки. Это выглядит как своего рода ипотека, что напоминает советское распределение жилья, учитывающее квартплату и госсобственность. 

Правительственное соглашение на аренду недвижимости подписывается с арендатором на срок до 30 лет. Кроме того, что арендатор будет платить обязательные платежи, еще ему предстоит оплачивать вознаграждение государству, в виде процентной ставки от всех платежей на выкуп жилья. Размер ставки определяется только по условиям договора аренды. Такого рода договоры регистрируются только в Министерстве регионального строительства.

Nkr.net.ua

Коммерческая недвижимость в Москве пользуется все большим и большим спросом, поэтому фирмы занимающиеся такого рода сделками растут как грибы после дождя. Если вы планируете купить, продать, сдать или снять в аренду помещение, склад или офис, то не стоить доверять проведение сделки первой попавшейся фирме, советуем сделать запрос например в поисковой системе Яндекс — аренда офиса в Москве и тщательно просмотреть сайты всех фирм. Прочитайте разделы «О компании», и примите во внимание сколько лет уже фирма занимается коммерческой недвижимостью и поищите отзывы реальных людей об этой фирме.

По наблюдениям риэлторов, ситуация на рынке недвижимости по Украине в точности повторяет ситуацию на отдельно взятом рынке недвижимости в Киеве. А намечается такая тенденция: налицо явный спад операций на рынке недвижимости Киева, за день регистрируется не более 30-ти сделок. Некоторые эксперты связывают пассивность рынка со временем отпусков, другие же объясняют застой ожиданиями резкого осеннего снижения цен на недвижимость. Пока за весь 2010 год цена на вторичном рынке недвижимости снизилась всего на 7%, причем спад был плавным.

Как известно, цена на недвижимость зависит от платежеспособности населения, а экономическая ситуация такова, что немногие потенциальные покупатели согласны покупать жилье по существующим ценам.

Банкиры тем временем не очень торопятся снижать ставки по ипотеке, а ведь именно покупка жилья в кредит стимулировала рост цен на недвижимость. Зато у нас не будет создана такая ситуация как в Китае, когда начали появляться китайские города призраки. Напомним что такие города призраки стали появляться ввиду массовой доступности ипотеки и переизбытка на рынке жилья. Китайцы стали покупать жилье впрок и не заселять его. Таким образом возникли города призраки вовсе без жителей.

У нас ожидается, что к новому году цена на недвижимость снизится на 15-20%, так что с покупкой жилья торопиться не стоит. По крайней мере, снижение цен на ипотеку всего на процент не приведет к всплеску активности покупок недвижимости.

Невыгодность ипотеки на данный момент невыгодна еще и тем, что банки выдают кредиты только в гривне, и кредиты в национальной валюте традиционно «дороже». Так, в среднем кредитная ставка в гривне примерно 22-24%.
Разумеется, вслед за некоторым снижением ставки снижение ожидается и в дальнейшем, так, к концу года прогнозируется снижение ставки по кредитам до 17% годовых в гривне при условии ипотеки на 10 лет.

Также снижает привлекательность покупки жилья в кредит существующие на данном моменте правила о первоначальном взносе в 50%. Правда, уже два банка предлагают деньги в кредит под 30% первоначального взноса, но все равно этого мало для существенного снижения первоначального взноса при покупке жилья в кредит.

Но в любом случае любое существенное снижение цен на ипотеку не приведет в существенному повышению спроса на жилье, так как все равно стоимость покупки жилья по такой схеме весьма невыгодна, за 10 лет переплата составляет более чем 100%, тем более, что в нынешней экономической ситуации ни о каком возрастании доходов у населения говорить не приходится.

Nkr.net.ua