Сочи теряет высоту

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской
лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась
в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи.
Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют
оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на
сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014
году.

Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале
2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%,
доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого
года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок
купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб.
за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно
отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает
30-50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне
олимпий­ской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в
сочинской администрации.

Местные риэлторы и застройщики не
спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное
падение цен временной коррекцией. Опро­шенные РБК daily эксперты не
согласны с тем фактом, что все жилье в Сочи подешевело в два раза.
«Падение было, но в разных сегментах разное», — отмечает гендиректор
компании «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов. По его данным, больше
всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего
ударил по покупателям этого сегмента — высокооплачиваемым менеджерам.
Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса
составило 40%.

Тем не менее руководитель отдела курортной
недвижимости компании «Новое качество» Елена Некрытова более
категорична в этом вопросе: «На заявленные ранее проекты цена уже
скорректировалась на 30-40%, а при реальной сделке продавцы готовы еще
снизить цену, лишь бы только сделка состоялась». Сегодня продажная цена
в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах 2,6-4,2 тыс. долл. за 1
кв. м.

Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам
кризисного года составило 15-20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий
директор MR Group (застройщик жилого комплекса «Королевский парк»). По
ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе
составляет 6-6,6 тыс. долл. за 1 кв. м.

По данным Эдуарда
Филиппова, жилье в «знаковых качест­венных объектах» продается сегодня
по цене 9-10 тыс. долл. за 1 кв. м. «Рынок элитного жилья в силу
ограниченного предложения не обвалился, и это ему не грозит», — считает
эксперт. Тем не менее в отдельных случаях, когда застройщик остро
нуждается в финансировании, апартаменты продаются с дисконтом 45-50%.

В
самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые
преобладают на сочинском рынке. Г-н Филиппов отмечает, что стагнации
спроса в этом ценовом сегменте не наблюдается: «Люди бегут вкладывать
свои деньги в единст­венный сегодня инструмент, способный зафиксировать
сбережения». Тем не менее за год экономичное жилье в Сочи стало
доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35-60
тыс. руб. за 1 кв. м (1,2-2 тыс. долл.).

В то же время
участники рынка недвижимости оптимистично смотрят в будущее. Г-н
Филиппов говорит, что сочинские риэл­торы по количеству сделок
вернулись на докризисный уровень. Ирина Дзюба уверена, что рынок
элитного жилья в ближайшие два года ждет стабилизация цен, а ближе к
Олимпиаде-2014 они вернутся к докризисному уровню.

Автор

Рекомендуем

Недвижимость Кривого Рога 0 комментариев

XV Конгрес СEREAN

СEREAN  — это общественная, не прибыльная организация, которая объединяет национальные ассоциации специалистов по недвижимости стран Центральной и Восточной Европы. Организация существуете 1993 года и объединяет более 14500 риэлторов из 13

Недвижимость Кривого Рога 0 комментариев

Инструкции по маркетингу: Искусство Получения "Горячих" Рекомендаций От Бывших Клиентов И Сферы Влияния

Многие агенты, особенно с немалым опытом работы, по привычке утверждают, что подавляющее большинство клиентов приходят к ним по рекомендациям. Действительно, еще в 2004 году, поданным Национальной Ассоциации Риэлторов США, 74%

Недвижимость Кривого Рога 0 комментариев

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПОД ОФИС

Уверены, что предложенное вам судебное решение заинтересует и обнадежит многих наших читателей, потому что аренда квартиры под офис — довольно распространенное явление.

0 комментариев

Нет комментариев

Вы будете первым кто оставит комментарий!